忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

• A

  毛租金乘数法

• B

  潜在毛收入乘数法

• C

  有效毛收入乘数法

• D

  净收益乘数法

　　

　　正确答案

　　A

　　

　　解析

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：房地产价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即：毛租金乘数=价格／毛租金。B选项潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入（PGI）乘以潜在毛收入乘数（PGIM）来求取估价对象价值的方法，潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比，潜在毛收入乘数法相对全面一些，它考虑了房地产租金以外的收入，但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。C选项有效毛收入乘数法是将估价对象某一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数，即：EGIM=V／EGI。D选项净收益乘数法是将估价对象某一年的净收益（NOD）乘以净收益乘数（NIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=NOI×NIM。净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM=V／NOI。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。

　　以上是关于忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。A毛租金乘数法B潜在毛收入乘数法C有效毛收入乘数法D净收益乘数法的参考答案及解析。详细信息你可以登陆惠州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

---

　　特别说明：华图题库系统旨在为考生提供高效的智能备考服务，全面覆盖公务员考试、事业单位、教师招聘、职业资格、医卫类、计算机类等领域。拥有优质丰富的学习资料和备考全阶段的高效服务，助您不断前行！关注广东华图教育微信gdhtgwy，政策问题实时答，考试信息不漏看。

　　华图题库平台所收集的试题内容来源于互联网，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请与我们取得联系，我们将在第一时间处理，维护您的合法权益。

（编辑：惠州华图）