关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)

• A

  对估价对象范围的描述就是说明其四至

• B

  对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

• C

  对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

• D

  对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

　　

　　正确答案

　　D

　　

　　解析

选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具.机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产。选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模;②层数和高度;③外观;④建筑结构;⑤设施设备;⑥装饰装修;⑦日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水;⑧层高和室内净高;⑨空间布局;⑩竣工日期;⑧维护情况和完损状况等。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。

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（编辑：惠州华图）